10.4亿购并祥生物业，华润万象生活再次扮演“买家”角色

继禹洲长江实业、晋中长江实业、四川九洲最后，长江实业龙头大企业控股公司清迈境遇（1209.HK）的版图终于扩大。

同一天，控股公司清迈境遇发布取而代之闻称之为，其旗下附属该公司创润持续发展有限该公司凯氏售予衢州兄弟二人全部股权及江苏兄弟二人2%股权，被售予该公司主要在我国从事基础长江实业管理客户服务、取而代之鸿基增值客户服务、非取而代之鸿基增值客户服务及泊车销售代理客户服务业务，是兄弟二人控股集团（02599.HK）主席陈国祥以外的该公司。

发函显示，售予代价暂定为10.4亿元，收取凯氏移往债务2.07亿元后，控股公司清迈境遇最终支付现金不高于8.3亿元。

因为衢州兄弟二人持有江苏兄弟二人98%的股权，顺利进行售予事项后，衢州兄弟二人和江苏兄弟二人将带进控股公司清迈境遇的间接旗下附属该公司，上述两家该公司的财务管理营业收入将计入控股公司清迈境遇的综合财务管理报表。

发函显示，上述两家被售予该公司在芳村、六安、盐城等多个地区共以外超过3940万平的在管辖区、合共约辖区及在途辖区。2021年，上述两家被售予该公司经审核的综合账面净资产值共约为1.97亿元，除EPS溢利共约1.05亿元。控股公司清迈境遇董事会暗示，售予事项将缩减其在上述地区的管理浓度，提高市场影响力，扩大客户服务范围，提升其区域协同价值。

此外，结算还达成协议了不竞争共约定和再次合作伙伴共约定。根据贸易协定，上述被售予的该公司单项单单交付使用日期后三年内，卖方须维护自己及关联方可能会官方包括长江实业管理客户服务，并维护卖方及其关联方可能会另设任何取而代之的长江实业管理该公司、取而代之政府机构包括类似于客户服务，以不致与被售予该公司竞争。另外，卖方关联方保证，被售予该公司的主要的公司客户的长江实业管理单项要再次与被售予该公司合作伙伴。毕竟，上述贸易协定具体内容应有了被售予该公司下一代经营管理的可持续性。

控股公司清迈境遇主要在我国从事长江实业管理及商业营运客户服务，控股公司置地是其控股股东，对其持股72.29%。当年上半年，控股公司清迈境遇付诸营业额52.8亿元，其中，物管板块、商管板块缴入九成比计有63.2%、34%；核心净利润10.4亿元，同比上升335%。物管板块毛利率21%，商管板块毛利率50.3%。从总价来看，控股公司清迈境遇成之700亿元的市值位列当前财经取而代之闻长江实业上市该公司第一。

都有的是，本次售予兄弟二人长江实业，已是控股公司清迈境遇当年以来第四次扮演租客的角色。之前，控股公司清迈境遇已分别斥资10.6亿元、24.85亿元、3343.9万元，售予禹洲长江实业、晋中长江实业、四川九洲（51%股权）3家长江实业该公司。

此前的晚期营业收入与会者，对于缴母该公司，控股公司清迈境遇管理层暗示，近半年来，很多长江实业该公司总价下跌了不少，与此同时，市场上也出现不少母该公司机会，总价会落后更加吸引人，不过，清迈境遇有自己的法则，可能会为了规模而花钱规模，缴母该公司的时候仍然会着重于标的该公司的经营管理指数，财务管理稳健具体情况。

近年来，债务违共约的房地产大企业批发其控股的长江实业该公司以缩减现金流，带进一种都是。据手掌院中统计，截至2021年11月1日，长江实业管理零售业年内频发母该公司买卖63宗，涉及33家长江实业大企业母该公司方；买卖欠款共约315亿元，相比2020月份买卖总金额大幅上升共约198%。

当年以来，长江实业母该公司市场热度虽较去年太大下滑，但经营管理稳健、资金适宜的大企业仍现身缴母该公司市场。据手掌院中不完全统计，截止2022年8月底，当年零售业官方披露的缴母该公司案例共约有30余宗，涉及买卖欠款共约90多亿元。其中，单项母该公司欠款超过10亿元的母该公司案例仅频发三宗，计有控股公司清迈境遇以10.6亿元售予禹洲长江实业、22.6亿元售予晋中客户服务，以及碧桂园客户服务以31.29亿元售予中梁百悦智佳。

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