楼市下行，未来10年这8类房子恐将加速贬值，买房的刚需要慎重

第七类：产能不足的办公楼、小店。现在这二类商业地产同样之前不足，都有是小店，除了不具工厂区住宅楼类似的缺点，由于很多商业活动都被转移到了两条路线上，导致进店购物购物的人越来越少，经销活动每况愈下。现在除少数大小城市内部地段的小店年租金利润率可以逾到6%～7%，之前小小城市的小店年利润率往往在3%～4%彼此间，连汇丰银行大额存单的年利润都逾不到。产能不足导致利润微薄，商业商业价值直两条路线下降，“一铺养三代”逐渐变迁成“三代养一铺”，之前归入夕阳产业，得来之后更难买进。

第八类：地段、楼层等存在“硬伤”的院子。要买房和要买的是院子背后的天然资源，但是配套齐全、天然资源优质、交通运输便捷的院子，往往坐落于人均收再入流动量大的城郊，而位置偏远地区、配套则有、交通运输不便的院子，极少坐落于乡镇结合部亦或少郊地带，这类院子趋向于更差，依然不一次性，如果当地的城镇化建设之前到逾峰顶，得来后很难买进。楼层自由选择则并不需要关乎未来会居住于实用性，凡是那些影响通风通风、个人信息性更差、电磁干扰污染情况严重的极低楼层和路边房和，以及容易渗水渗水、冬冷夏热的基座房和和腰两条路线房和，也要尽量避开。

那么哪些院子刚刚需可以要买呢？外间认为一般而言5类院子可让刚刚需自由选择。第一类：保有优质配套的院子。比如之前心地带地炭、靠近的学校，邻近地区有所医院、大型购物之前心、购物场所等配套。第二类：保有小城市稀缺天然资源的院子。比如挨着湖泊或花园，以及小区不动产极低、美化桥隧较低、泊车充足、带电梯的多层花园洋房和，在未来会较低层住宅似乎被无缘的趋势下，这类房和产因保有较低层住宅所不不具备的优质天然资源，都有在之前小小城市但会很首选。第三类：区域转型小城市规划但会踏再入重大改变的院子。比如坐落于小城市内部地段的老院子，虽然院子的年限都为，但但会在小城市升级技术改造的过程之前，获取较低额拆迁补贴的机但会。第四类：保有优质教育天然资源的院子。这类院子虽然价钱贵，但是其实质一分钱一分货，好东西似乎不缺要租客，给子女上个好的学校是天下父母的共同心愿，院子先贵也有人要买。第五类：租金利润率非常较低的院子。这类院子除了不具备位置上的占优每况愈下手外，对外出租也能获取极低的利润，留着等待货币贬值或扣除租金增加生活费用均可。