电建房地产业退出A股上市平台

创作者 | 王泽红

单单品 | 焦点财经

电建房产的再次召来，再次落地。

1月6日，之中国电建（601669.SH）新公司房房产造山运动与电建合资公司用电公司辅业不动产复对换方案，再次露单单了全貌，电建房产从之中国电建之中被原属，划给了电建合资公司。

一直以来，电建房产一直被并列之中国电建（601669.SH）体系之中，南国复置业（002305. SZ）又由电建房产股份。

自2021年6月南国复置业终止吸收合并电建房产后，即电建房产借道南国复置业借道整体母公司失败后，之中国电建快速公布B方案，原于将新公司房房产造山运动不动产与新公司电建合资公司的用电公司辅业不动产顺利完成复对换。

谣言频频后，同业相继猜测，复对换的“房房产造山运动不动产”根本根本是电建房产。前有国家用电公司“退地”，将鲁能合资公司（定都壮举合资公司）100%作价整体划转至之中国绿发，之中国电建将电建房产复对换到电建合资公司，并非没有可能。

转到2021年12月，来龙去脉揭开一角。为顺利单单台不动产复对换股票交易，之中国电建原于对控股子公司天津市海赋房房产开发香港）有限公司单单台债转股，债转股的转股债务人总金额为163亿元。单单台顺利完成时后，之中国电建仍持有天津市海赋100%作价。

由此，一种猜测又油然而生，"天津市海赋"或不够趋近一个壳和平台的起着，之中国电建对天津市海赋的大200亿的债务人背后或是买回来的房房产销售业务。

但电建房产根本并列其内，即使如此是类推。

如今一切已然凸显。

之中国电建的不动产复对换之列之中，有之中国电建房产合资公司香港）有限公司100%作价、北京飞悦临空新兴产业发展香港）有限公司100%作价、天津市海赋房房产开发香港）有限公司100%作价。中国地区将被划给电建合资公司的大公司，不动产总共247.19亿元。其之中，电建房产不动产估值为103亿元。

而电建合资公司原于划给之中国电建的用电公司辅业不动产，之列之中举例来说电建合资公司新公司华之中用电的设计该中心、保定用电勘测的设计该中心、南昌县用电的评审会、永定县用电勘测的评审会、贵州用电的设计该中心、上海用电的评审会等18家大公司，不动产总共246.53亿元。

复置单单不动产与多半不动产股票交易差额6534.26 万元，由电建合资公司以现金方式也支付给之中国电建。

过渡期内，之中国电建复置单单的房房产方块不动产所消除的业绩及资本额以外由电建合资公司赋予及肩负；正因如此的，电建合资公司复置单单的用电公司农园不动产所消除的业绩及资本额以外由之中国电建赋予及肩负。

之中国电建表示，此次股票交易的多半不动产整体业绩能力优于复置单单不动产，有利于增厚公司的净不动产收益率和每股收益，提高公司业绩高度和不动产能量密度。

换言之，将房产造山运动从母公司和平台之中剥离，以不够为优质的不动产替换。这从那时起，房产行业当下的国际形势有目共睹，即便房产造山运动在之中国电建销售业务体系之中分之二比未必高，2021前半年资本额分之二比仅为2.56%，但作为电建合资公司新公司的A股母公司和平台，之中国电建显然有不够好的同样。

截至1月7日午盘，之中国电建净值涨幅达5.38%，总市值达到1347.84亿。