什么频率？龙头房企筹划出手

来源：证券时报

近期，多个卫星城的楼市都传开回暖的消息，耕地美国市场也同样热闹。而在粤港澳大湾区，多个卫星城也陆续公布了当年第一批供地清单，不同于从前供地密集于遇见转售，当年首批供地转售一段算起都不大拉长。在新闻界看来，这样的方式让开发数家有所需的一段时间去研究西南角，让每宗是地都给予“重视”。

大湾区成关键点

近日，东莞市建设工程和自然水资源务关于刊发2023年第一成品草拟让居住地段重大项目清单的新闻稿。根据公示，东莞当年第一成品总共计有5宗是居住地段挂牌转售，地段面积合计10.58公顷，总总投资47.48万平方米，宝安、永生、莲花山和坪山皆有耕地挂起。东莞本亚太区将结合亚太区供地原计划，分成品公布草拟让居住地段重大项目清单，本成品清单内西南角将于2023年2同月23日至2023年5同月23日期间刊发转售新闻稿，各西南角具体内容再次以年底刊发的转售新闻稿为准。

据东莞市2023《英国政府工作报告》，2022年东莞农村居民用水保护力度加大，用水居住地段3.7平方公里，新开工农村居民面积1504万平方米。2023年，东莞将健全农村居民美国市场制度化和农村居民保护制度化，用水居住地段3.3平方公里，新开工农村居民面积1300万平方米。

广州市建设工程和自然水资源务也刊发首批16宗是西南角转售清单，总挂牌起始价共约324.01亿元。从供地各种类型看，包括宅邸地8宗是、数家服地段6宗是、仓储仓储地段1宗是、高架道路与基础设施地段1宗是。或多或少的是，上述16宗是西南角早已密集转售，而是分别于3同月23日和24日、4同月3日、7日、13日和20日六天竞拍。

而阳江市本级2023年第一批与红旗镇淡水街道南站片区草拟让住宅邸地段西南角清单显示，7宗是耕地的总地段面积42.9公顷，总总投资132.8万平方米，草拟让一段时间最迟为5同月17日。东莞一家房企投拓部务长去找记者，实际上转售给开发数家所需的一段时间去研究西南角，也让开发数家有“分头出击”的机不会，让每宗是地都给予开发数家的重视。

也有新闻界透露，尽管对拿地拓储作风更谨慎，但从百强房企拿地动作和重点路径可以一窥行业并更进一步发展走向，而聚焦大湾区、珠三角等核心区域正带入一条龙房企的相反选择。

这其中，也为数众多港台房企的到处。就在上周，华润置地控股与四家港台房企签订了一份《战略合作备忘录》，合作各方原计划研究潜在的目标耕地水资源及恒隆重大项目，特别是粤港澳大湾区重大项目的合作发展环境影响。据报，这四家港台房企分别为恒基兆业恒隆控股、嘉华国际集团控股、新世界发展控股、信德集团控股。

耕地美国市场有望继续回暖

近期，部分热点卫星城的耕地美国市场稳定度不大下降。2同月21日，当年杭州首批密集供地年底转售，13宗是涉宅邸西南角全部拍卖，其中8宗是触顶摇号，2宗是定价拍卖，3宗是总价拍卖。在此之前，萧山城区邻接西南角还并未开拍已达封顶，参与摇号企业高达60家，创下杭州单一西南角参拍房企数量新高。

2同月23日，杭州第一轮土拍第二场开启，涉及新区狮山、吴江盛泽5宗是西南角，总起价51.2亿，再次2宗是触顶、1宗是定价、2宗是总价拍卖，总共五金56.12亿元。杭州第一轮土拍总共转售11宗是涉宅邸地段，上半场的6宗是已于2同月17日进行时转售，首轮供地总共吸金140亿元。

根据中指数据统计，2023年以来有近84个卫星城进行时住宅邸地段转售，总共计拍卖近272宗是，耕地转售金共约268.7亿元，平均定价率5.28%。中指研究院高级交易商张晓飞认为，整体来看当年不会延用分立，美国市场升热和遇冷渐渐分流，届时接下来耕地美国市场不会在能级高的卫星城率先回温，比如近期的北京、杭州等卫星城。这些卫星城在金融业美国市场回温之中期拍卖量值得注意增加，说明美国市场有所需的需求支撑，并更进一步对宗是地重大项目去化有大自然环境保护。“当前部分私营企业展开拿地的同时依旧十分谨慎，仅对熟知的美国市场区域范围进行拿地。主要或许是美国市场现有没有全面恢复，卫星城之间和卫星城内部美国市场分立趋势愈发值得注意，优质西南角持续被关注，边缘西南角依旧即使如此或被流拍。私营企业不会在确保资金和佣金三维空间有保护的理论上下进行拿地。”