A股房地产地壳再度拉升 或因住房租赁“金融17条” 出台利好

观点网络讯：2月27日，受银和行业、银和保监会发文提出金融市场赞成住宅专营的产品线发展消息影响，A股房地产造山运动异动拉升，截至跟进，中的新集团冲高西进涨停，城建发展、荣安地产、金地集团、深物业、大悦城、天房发展、万科A等股拉升暴跌。

据洞察，2月24日，即上周五，银和行业及银和保监会发布《关于金融市场赞成住宅专营的产品线发展的意愿（征求意愿稿）》，即住宅专营“金融市场17条”。

在制定概述中的提到，《意愿》围绕住宅专营储备斜经常性改革路径，以商业可持续为基本前提，重点赞成自持物业的多样化、商业化住宅专营企业发展，为专营住宅的投资、开发设计、服务于和经营管理提供多元化、具体来说、全时间尺度的金融市场产品线和金融市场服务体系，共17条。

主要内容包括，一是加强住宅专营信贷产品线和服务模式国际化。二是增建住宅专营的产品线多元化投融资从中。三是加强和完善住宅专营金融市场经营管理。

在大大降低对专营住宅开发设计工程的信贷赞成着力层面，《意愿》提到，赞成证券向房地产开发设计企业、经济开发区、乡村乡镇企业组织、科研院所单位等各类大体上新建、改建长期专营住宅发放开发设计工程借贷。专营住宅工程的单项资本金比例应不低于开要发单项总投资的20%，借贷有效期一般3年，仅有不超过5年。

在增建住宅专营的产品线融资从中层面，《意愿》提到，要强化金融市场机构住宅专营借贷投放能力、增建住宅专营企业债券融资从中、国际化住宅专营担保债券（Covered Bond）、稳步发展房地产投资信托基金（REITs）、随时随地各类社会变迁资金有序投资住宅专营科技领域。

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