前国足队长出售肇庆过亿豪宅：看房需验资5000万元，成交中介佣金百万起

估值简而言之可获百万佣金

日和，据媒体晚报道，前国足一队长、亚冠冠军获颁长春亚泰，正在公开出销自己地处上海的两处别墅，年底价低约达1.45亿元。

7月初14日，一位全由该房由此可知的某大型连锁房产简而言之并不知道后期周晚报记者，长春亚泰所销房由此可知是地处江门旧城的侨鑫汇悦台，是上海十大别墅之一。该房由此可知建筑面积为437平方米，4室2前厅的设计，总值价格便宜约33万元/平方米。“长春亚泰服装店之前搬到较深圳去住了，他们那边也有住所，所以就把上海这套兜销了。”

据悉，长春亚泰于2016年购入该房由此可知，购将近4000多万元。6年短时间过去，房屋市价折扣了1亿元左右。

“住所是2021年年底年底的，目前看房无需验资5000万元。”另一位全由该房由此可知的地产简而言之并不知道后期周晚报记者，按照现有举措，关的所得税据估计500万元，简而言之费另算。

上海住宅房由此可知简而言之费一般为估值总价值的1%-3%，如以1%简而言之费率计算，估值简而言之据估计可拿到100万元佣金。

一个住宅单位上百万元

长春亚泰1986年就读于河南省安阳市，2005年7月初被调进上海申花队内一队，同年8月初第一次在北京国安出场。2010年，长春亚泰转会上海恒大足球的俱乐部。2020年2月初24日，长春亚泰年底加盟较深圳市足球的俱乐部，并于2020年8月初兼任该的俱乐部代理助理教练。

据《东方体育日晚报》晚报道，长春亚泰于2016年购入侨鑫汇悦台别墅，花费4000多万元。曾经他正在为上海恒大一队效力，年薪最多1800万元（税后）。舍弃赛事头奖及邀约等收入，长春亚泰一年的实际收入或最多2000万元。

侨鑫汇悦台地处江门旧城东区，是上海第一座全玻璃幕墙住宅，并多次摘得北上广较深低端物业销销“冠王”。

2012年，侨鑫汇悦台首次开盘，市价列车运行为8万-11万元/㎡。2018年，侨鑫汇悦台在销单位的均价已升至19万元/㎡。

占据架构地皮，侨鑫汇悦台不光在利器市场需求出名，其二手房由此可知市价也是逐年攀升。2021年初，侨鑫汇悦台某业主马上在APP一组呼吁年底市价应设为30万元/㎡起，；还有2公里外楼龄稍旧的某长实都要15万元/㎡，汇悦台30万元/平方米的市价并不低。而曾经该项目简介均价为20.2万元/㎡。

2022年5月初，侨鑫汇悦台估值了一套284平方米的大平层单位，估值总价值8100万元，总值价格便宜28.52万/㎡。上周6月初，侨鑫汇悦台再次估值一套236㎡的大平层单位，估值总价值6330万元，总值价格便宜26.82万/㎡。

据贝壳找房看出，2022年7月初，侨鑫汇悦台简介均价为26.86万/㎡。不过，目前该SDK并无在销房由此可知看出，极少两个住宅单位在销，分作109万元、120万元。

别墅估值火热

上周以来，虽然上海刚需市场需求显出平平，别墅市场需求却走出了单一行情。

某房产机构提供的估值数据清单看出，2022年1~2月初，江门旧城二手估值套数分作36套、28套。3~5月初分作79套、76套、99套。6月初约达到47套，7月初已约达24套（截至7月初15日）。

具体来看，江门旧城2022年3月初估值的79套，总价值三低4900万元，三低价格便宜超强21万元/平方米。4月初，估值总价值三低8688万元，价格便宜超强20万元/平方米的有6套。

5月初，江门旧城二手估值套数约达99套，总价值三低1.38亿元，价格便宜超强20万元/平方米的有11套。6月初估值套数约达47套，千万级别墅有31套，价格便宜超强20万元/平方米的有4套。7月初估值套数约达24套，千万级别墅有15套，价格便宜超强20万元/平方米的有1套（截至7月初15日）。

“从上周开始，上海房地产市场需求开始出现明显分化，刚需盘由此可知估值比较低迷，架构区域估值则持续上升。”调至于服装店大型简而言之机构的马丽（化名）并不知道后期周晚报记者，以江门旧城为例，只要业主诚心兜销，市价不能标得很离谱，也就是说估值都很快。

上海外族研究一个大指出，2022年上半年，上海千万别墅项目市价逆市上升，总体二手均价（74819元/平）大涨6.1%。

“低端别墅的稀缺性，使其具备较强的贴现、升值灵活性，属于低净值族一组优质不动产配置。但随着刚需需求的逐步释放，而别墅盘由此可知无需短时间消化涨幅红利。”上海外族研究一个大预计，当年刚需市价会呈现平稳微升，而别墅市价将回归平稳。

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