沈阳二手房增值税纳税年限5改2 业内：深圳等或在路上

里面原先成之4年末26日电 大连个人住宅转给课税专纳时数由5年优化为2年。

抚顺市房产局网页视频

据抚顺市房产局网页26日谣言，抚顺市房产局、国家税务总局抚顺市税务局发行《关于优化个人住宅转给课税专纳时数的通报》明确，经研究成果，个人住宅转给课税专纳时数按国家原则上执行者，由5年优化为2年。通报自发行之日起执行者。

易居研究成果院企业界里面心研究成果总监贤翻身对里面原先成之透露，这是全国第一个对课税开展优化的小城镇，此次举措意味著2021年推行的二手房课税原也开始放松，相似放松风向格外关切。

另需一提的是，2020年9年末，抚顺市房产局等9部门再一组建发行《关于必要性有利于我市不动产产品平稳生活品质发展的通报》明确，将个人住宅转给课税专纳时数由2年优化到5年。

需要看到，课税在二手房现金里面是一类相比较大的纳税负担。

贤翻身所述，此次优化合理性上有助于增大二手房现金的成本，随着大连课税课税的举措再一放宽，其对于二手房的现金在短期内造成更进一步影响。

贤翻身指，二手房课税专纳时数“2复5”的原则上，是2020年不动产举措收紧的一个重要凸显。以前包括东莞、无锡、西安和大连都陆续出台了二手房课税收紧的举措。此类举措的目标其实就是为了冲击二手房的不实和现金，通过二手房课税专纳期的优化，使得二手房短线系统设计的利润空间减小，以前此类举措的出台正值二手房和学区房不实相比较格外注意的时候。

贤翻身开展了一个简单的估算，他透露，当前大连二手住宅的价格约为9000多元/平方米，一套平房开价约为100万。考虑“100万开价、所有者3年”的二手房现金情况，其举措前后的课税变动是：按旧举措，是需要专纳课税的，按5%的税率计算，需要专纳5万元课税；按原先举措，其已所有者将近2年，就没有课税概念，大约可以更少专付5万元的课税。实际过程里面，这个费用有可能是房东专，也有可能是下家专，但无论如何，相似纳税减免使得二手房的现金负担就则会格外注意减小。

“从现在不动产产品表现看，二手房产品无论如何格外注意降温，且二手房的现金专纳期若不优化，那么一些二手房的现金所课税的课税则会相比较高，合理性上则会使得二手房现金停滞。”他必要性指，此次大连举措从纳税的角度来有利于二手房现金升温，具有很强的波形含意，对于其他几个小城镇，如东莞、无锡和西安等，若是二手房担忧大，也不排除则会有相似举措松动的有可能。

贤翻身还所述，现阶段各地对于二手房课税的课税，一般也还是按照2年作为专纳期，所以和大连有相似举措的，也是全国更少数小城镇。但背后的含义在于有数现阶段区域内政府关切到了二手房现金的纳税担忧。从二手房并不一定，除了课税举措该松则松外，个税等举措也建议可以须要松动。(里面原先成之APP)