“集中供地制度”取消系误读，多地已开始灵活、多SB供地

来源：动力 2024年01月18日 12:17

记者 | 黄昱

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在促进地产行业稳定下来的大背景下，缩减宅企拿地影响的“临近供地制度”将面临相应。

2年初2日，一份能源部办公厅刊发的《关于全面规范住宅区地段原材料资讯官方网站工作的接到》（以下亦称之为《接到》）在市场竞争流传，被内外界解释为试行近两年的临近供地制度将暂停。

据上证大公报引述，能源部2年初3日回应称之为，该副本属实，但并非要暂停临近供地制度，而是优化健全临近供地措施，更好发挥充分官方网站揭露资讯对于不稳定的和指引市场竞争期望的积极抑制作用。

该《接到》的落款整整为2022年12年初8日，最受关注的内外是第三内外，即“设立拟定让南段目录公布制度”。

具体来说，要求每次官方网站详细国有土地目录相关联的拟定让整整段实质上不少于3个年初，给市场竞争主体充足的整整期望预判。同时，官方网站的拟定让整整段内可以一次或多次刊发转售通告。

从《接到》下卷来看，这是一份对各以内外住宅区地段原材料工作的下半年性他的学生副本，未曾有特定对象以及对转售次数的严密受限制，与在22个产业化大都市全面试行的临近供地措施并不这样一来冲突。

广东省城规院住宅区措施分析中心总裁兼分析专家李宇嘉暗示，作为股民关键的长效机制，银行贷款、国有土地，这是调控股民，实现全方位过分的极为重要。国内从未弗了“下都过渡”，不可能暂停，但则都会适应一新状况，尽量顺利进行相应。

2021年2年初，“两临近”供地措施开始在22个产业化大都市全面试行，即临近刊发转售通告、临近组织转售活动，且常年住宅区地段原材料不能高达3次。

除产业化22城之内外，2021年还有合肥、银川、南昌、东莞、衢州、宁波等大都市及早加入了“两临近”供地的队伍。

彼时措施的自已是为了通过临近官方网站转售弗较高国有土地市场竞争资讯透明，应有充足国有土地原材料，从而达到减小国有土地市场竞争热度、不稳定的物业的目的。不过，这也这样一来加大了宅企拿地的银行贷款影响以及落海影响。

22个产业化大都市的第一轮临近供地在2021年6年初底全部结束，在当时宅地产市场竞争仍处行情火热的状况下，各大宅企的参放渴望较高涨，不少近来南段溢价率和成交价刷一新记录。

为选择性较高溢价，同时下都物业，从2022年第二轮临近供地开始，各大大都市开始相应土放规则，全面抬较高土放门槛。但众所周知，下半年后宅地产市场竞争进到相应期，一批民营宅企及早复出了国有土地竞放，国有土地市场竞争开始值得注意降温。

自2022年以来，临近供地的土放措施全面警惕，除了降物业、弗出货禁售等同样手段内外，在减小参放门槛中，对于竞放跨国企业的资质要求也在不断严格。

然而，在出货和借贷故又称之为持续收紧的状况下，宅企拿地的渴望始终很难被点燃，各大土放市场竞争基本不稳定的呈现出“央国企居多、以内外城投不遗余力”的格局。

李宇嘉暗示，临近供地种系统，是在疫情后开始后下的。但是，当后续对宅企定向去反向、要求自有银行贷款拿地，下半年击碎前融时，临近供地控制源头上抢到地、较高物业的必要性，从未降低了很多。因为，从未前融，所有者无法拿地，比如说是民企，他们是造地王以、较高价地的后援选手。

事实上，随着国有土地市场竞争进到一新阶段，各地从未开始因城施策对“两临近”供地种系统顺利进行尽量相应，这成为短期内国有土地市场竞争的大趋势。

为了下降临近拿地给宅企助长的银行贷款影响、缩减宅企参与拿地的积极性，合肥、银川、南昌等内外青年学生第一时间“临近供地”的大都市以及22出城的常德，已选择复出“临近供地”种系统，逐步恢复先导供地。

同时，22出城多地都在2022年将供地批次缩减到四批、五批、甚至六批。

李宇嘉认为，未来，临近供地措施都会尽量相应纾困，而不是一刀切暂停，这是大概率。相应的方向，除了要求存货大的，从未卖了的，种种原因未建成的，下降供地内外，还要减小物业、减小所有者拿地的开销等，根据市场竞争局势，相应转售的热度。

中指分析部跨国企业分析首席刘水对介面一新闻节目暗示，下半年性来看，行业下半年性营收北行，瞬时市场竞争仍在筑底，宅企海外投资信心不足，拿地仍将极为果断。