销售收入下滑，砍掉41个区域公司，“宇宙第一房企”碧桂园安全吗？

3.三四直通土储占到越来越以，苹果卖房被通报

截至2021年6月初末，管理新公司净负债率为49.7%，现金短债比2.1倍，剔除预收账款的资产负债率77%，“三道红直通”尚有一条未达标。从现金短债比来看，管理新公司的短期现金流还算数安全，但产品对管理新公司并非完全放心，管理新公司的土储产于便是有鉴于此之一。

管理新公司的成功源于三四直通股市的推展，三四直通和城市的去库存和棚改政策成就了管理新公司，让其视作“混沌第一房企”。杨国强劲曾在2017年业绩亦会上话说：“管理新公司并能做到零售业第一的规模，主要特别是在出推点了中国城镇化的此一时，享有了城镇化的红利。”

2021年上半年，以总金额计算数，管理新公司新获取所有权中，62%产于在三四直通和城市。管理新公司上市公司常务副总裁程光煜对此，“我们卖出末端在一二直通和三四直通的产品之比是38%比62%，我们在注资末端的之比也是38%比62%，所以我们是在跟产品比较迎合地布局我们的产品。”

但2021年，一二直通的小屋都坏卖，三四直通的股市越来越惨淡。2021年，管理新公司因多城苹果促销卖房，引起老业主不满而时有跟进出现。2021年11月初，济南市聊和城市政府对此，则亦会对聊和城市内的两个管理新公司生活区透过整顿，要求管理新公司中止过后苹果行为，并且才会代办两座生活区的网签和审核指导工作。

尽管杨国强劲在2019上半年称作，始终如一看好三四五直通股市推展。但部分人对管理新公司的担忧一直都在，在价格比政策下三四直通和城市犯罪率提价难、去化承压，而且明面上管理新公司也很难随之苹果卖房，三四直通的股市卖出十分冷漠。

2021年管理新公司多家公司亦决议上，杨国强劲认为，“产品期望一直存在，长江实业是一个‘日不落’的零售业。当下，我们要全力以赴提升竞争力。”长江实业零售业固然不亦会消失，但不值得一提的是零售业内的新公司能永续推展存在。以前几年高杠杆运行的新公司在2021年都以致于了一些危机，红钻暴雷，融创目以前也处在小心边缘，管理新公司就真的安全吗？