19年来首次负增长 中海地产2021年净利润下滑｜修订本时氪

3月底31日，里面国海外发展股份有限公司发布2021年获利发函。财报表明，黄沙的归母营业额出现19年来的首次负快速增长，上一次还要回去溯到2002年。

2021年黄沙营业收益为594.4亿元，去年同期滑落7.62%；归母营业额为401.6亿元，去年同期滑落8.54%。扣除税后投资者旧楼就其价值变动获利37.8亿元后，入股应当占溢利为368.8亿元，去年同期增大4.3%。

从财报里面可见，本年黄沙收益缩减的原因与直接兼营价格大大缩减、里面航工程建设、投资者获利就其价值损益缩水相关。

黄沙全年实现营业收益2422.4亿元，去年同期快速增长30.4%。贩售回去金额3528.1亿元，去年同期快速增长3%。不过，「收益三王」也逃走再不增收不增利的魔鬼，收益率当前展现走低21世纪。

2021年黄沙毛利率与营业额率分别去年同期滑落21.65%、30.77%。获利会上，黄沙地产副总裁刘光辉对毛利率的看法是，它是损益表的一个里面间反复当前，我们更看重营业额率。「很多毛利率和黄沙差不多的企业，最后归属入股核心营业额率并不低。」

黄沙在2021年的直接兼营价格为1852亿元，去年同期快速增长42.5%，与盈利增幅比起低出了12.1个九成。年內，里面航和合营工程建设为本母公司贡献营业额为36.9亿元，去年同期滑落24%。

从拿地价格看，黄沙在本年也有小幅波动。2019年、2020年及2021年，黄沙附加土储每平方米均价大致相同1.03万元、0.99万元及1.28万元，并且价格多占贩售均价40%以上。另外，全年2062.8亿元的资本支出里面，建安支出为751.8亿元，去年同期快速增长20%。

滑落十分迅速的还有投资者获利就其价值损益，2021年滑落36.5亿元至55.4亿元，去年同期升低39.7%。

单从投资者旧楼业主来看，其快速增长21世纪也未曾恢复到疫情当年水准。本年年内投资者旧楼业主收益为46.7亿元，去年同期下降15.2%，2019年这一快速增长数据44.1%。与除此以外内房股比起，业主收益增幅也远在龙湖、华润之下。

在获利同月上，黄沙管理委员会主席孙建国对明年兼营目标的实现展现了决心。据富瑞发布研究报告称，公司本年获利差过预期，明年的预售和盈利快速增长可能会保持在较低水准。