常熟方塔街口恒隆中心房产1.35亿拍卖成交 有证房产面积5.71万平米

观点网讯：4月初6日，阿里拍卖会显示，（窜）扬州市华懋置业有限公司来由扬州市方塔巷106号华懋其中心不动产拍卖会结束，以底价1.35亿元成交。

据观点新媒体了解，扬州市方塔巷106号华懋其中心不动产，第三人自已为扬州市华懋置业有限公司，评估解剖基准日为2019年1月初17日，评估价为4.38亿元。

华懋置业来由的华懋其中心不动产、土地使用权，以外有证不动产面积共计57115.69平方米（大多已查验不动产证、土地证，除4个商铺外大多已查验抵押登记）；；还有地下-3层为人防建设工程，两层楼为7086.77平方米；此外一楼游泳池部份属于向警方不动产，面积为446.25平方米；第三人评估总价为5.18亿元（含饭店装潢、机械设备等），其他费用情况欠付维修资金343.69万元。

截止现阶段，华懋其中心主楼5楼国际贸易KTV正常承租营业（租给面积1700平方米，租给期限至2022年12月初31日，管理费（含物业费）为33000元/月初，按月初正常支付），1楼由扬州市虞山镇张敏食品商店经营“金塘烟草”（与管理人签署了定期租给合同，闲置面积平均为20平方米，管理费2000元/月初）。地下1楼正常经营，整幢不动产由名教授物业公司提供物业管理服务，确保现场确保安全秩序，收取停车费等。

另据观点新媒体认识到，本次拍卖会第三人即已2020年就进行过拍卖会，彼时起拍价达到3.94亿元；2021年，该第三人又再度被摆上货架，在此之前起价已降到2.8亿元。本次出让，起拍价又大跌了近五成。